Thủ tục góp vốn bằng nhà đất vào công ty

Góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty. Góp vốn bao gồm góp vốn để thành lập doanh nghiệp hoặc góp thêm vốn điều lệ của doanh nghiệp đã được thành lập.Hiện nay, việc góp vốn bằng nhà đất vào công ty để đầu tư sinh lợi dần trở nên phổ biến, tuy nhiên, mọi người thường không hiểu rõ những quy định về vấn đề này cũng như có những sai sót trong quá trình tiến hành thủ tục góp vốn. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ trình bày cụ thể về thủ tục góp vốn bằng nhà đất vào công ty sao cho đúng luật.

thủ tục góp vốn bằng nhà đất vào công ty 

Điều kiện góp vốn bằng nhà đất vào công ty

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là quyền của người sử dụng đất, tuy nhiên, đề có thể thực hiện được quyền này thì người sử dụng đất cần phải đáp ứng được các điều kiện được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai, theo đó, cần có các điều kiện sau:

·         Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

·         Đất không có tranh chấp;

·         Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

·         Trong thời hạn sử dụng đất.

Quy định về hợp đồng góp vốn 

Quy định về hợp đồng góp vốn

Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó, người sử dụng đất góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. Hợp đồng được quy định tại Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 của Bộ luật dấn sự 2015, cụ thể như sau:

Về nội dung hợp đồng:

Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận nội dung trong hợp đồng góp vốn . Tuy nhiên, những nội dung đó không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Về hình thức:

Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.

Thủ tục góp vốn được tiến hành như thế nào?

Hồ sơ góp vốn:

Căn cứ Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì hồ sơ đăng ký biến động đất đai để thực hiện thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất bao gồm:

·         Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

·         Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

·         Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

·         Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận góp vốn quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;

·         Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.

Trình tự thực hiện 

Trình tự thực hiện:

Sau khi định giá tài sản góp vốn là giá trị quyền sử dụng đất và lập hợp đồng góp vốn theo quy định thì cần tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai theo trình tự sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ:

·         Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất;

·         Trường hợp góp vốn đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần góp vốn trước khi nộp hồ sơ.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ. Nếu đủ điều kiện:

·         Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

·         Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

·         Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết về “Thủ tục góp vốn bằng nhà đất vào công ty”. Quý khách hàng phát sinh bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung bài viết hoặc có nhu cầu được tư vấn pháp lý, xin vui lòng liên hệ ngay đến Hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.